10月31日，龍湖集團公告稱，今天上午公司股價及成交量不尋常波動。經過相關查詢后，董事會確認本集團業務運營穩定，財務狀況健康安全。公司于2022年10月31日提前償還2023年到期之部分銀團貸款51億港元。控股股東今日增持300萬股，平均價格約為9.53港元。控股股東堅定看好公司和行業發展前景，未來會在適當時機持續增持公司股權及債券。

10月28日，龍湖公告稱，公司創始人吳亞軍辭任公司董事會主席，陳序平接任。10月30日，吳亞軍、龍湖新任董事長陳序平與CFO趙軼一同參加了龍湖集團投資者會議，回應了一些關于龍湖更換掌舵人的問題。

對于為何在當下時點選擇退休，吳亞軍稱這場交班在她心里已醞釀3年，原本在今年中期業績前后，就準備交班，但8月初龍湖遭遇做空，銷售額也沒有回正，交班時間便往后拖延了。

接著，吳亞軍表示，“三季度以來龍湖銷售已經回正，且年內到期的債務都已還清，明年到期債券也在提前準備，這個時候辭任我認為是一個比較好的時機，從公司的狀態來講，也比較愿意這時候來做。”

卸任董事長后，吳亞軍的新角色是龍湖的戰略顧問，對于這一身份，吳亞軍表示，自己會看公司在哪做什么生意，商業模式可不可行，新的利潤增長點在哪里，以及如何規避風險。

剛接任董事長的陳序平在會議上談到了龍湖未來五到十年的規劃，陳序平表示，未來五年的時間，龍湖的目標是商業、租賃住房、空間服務、智慧營造這四個經營性航道能夠產生的利潤占比要過半，收入占整個集團的30%。到那個時候，應該說龍湖就完成了去地產化。二十年之后，我們地產之外的經營性收入目標是要做到一千億。

龍湖CFO趙軼透露了2022年的業績預期，趙軼稱，“今年利潤上同比穩中有增，起碼打平，同時營業收入是增長15%—20%，我們是有信心的。”

至于債務方面，趙軼表示，“龍湖目前僅有1.6%的外幣風險敞口。今年無到期的公開債務，正在提前償還第二年200億規模的債務，近期正在推進的是51億港幣的銀團貸以及明年4月到期的3億美金美元債。”

根據31日的公告，51億港元的銀團貸已提前償還。

截止9月末，龍湖資金凈余額約800億，其中監管資金余額215億。到年底，隨著項目竣工提款，210億左右的監管資金到年底會降到200億以內，同時現金流會達到800億左右，監管資金會比半年更低，凈負債率會穩中有減。（公司研究室 曲奇/編輯）