曾與龍湖地產(chǎn)和金科地產(chǎn)齊名，中國(guó)百?gòu)?qiáng)房企、重慶老牌房企財(cái)信地產(chǎn)如今卻深陷“違約”風(fēng)波。

日前，中國(guó)長(zhǎng)城重慶市分公司在阿里拍賣平臺(tái)上發(fā)布的對(duì)債務(wù)人重慶財(cái)信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“財(cái)信地產(chǎn)”）的債權(quán)處置公告顯示，涉及的債權(quán)總額約5.73億元，其中，本金為5.57億元，利息、違約金等合計(jì)1581.45萬(wàn)元。

與此同時(shí)，據(jù)媒體報(bào)道稱，近日有投資人反饋，其認(rèn)購(gòu)的“長(zhǎng)安寧-重慶財(cái)信集團(tuán)債權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃”部分到期本息，已經(jīng)超過(guò)2個(gè)月未償付，而且，財(cái)信地產(chǎn)旗下子公司開(kāi)出的商票未按時(shí)兌付，在持票人催促該公司盡快兌付后，卻得到“公司已經(jīng)暫停商票支付”的答復(fù)。

值得一提的是，今年以來(lái)，財(cái)信地產(chǎn)多次減持、質(zhì)押財(cái)信發(fā)展股份、轉(zhuǎn)讓股份，目前已套現(xiàn)近14億，而截至10月21日收盤(pán)，財(cái)信發(fā)展的總市值也才53億元。

01

債主“叫賣”兩月還無(wú)人接盤(pán)

實(shí)際上，早在今年8月，中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)就開(kāi)始“叫賣”財(cái)信地產(chǎn)的債權(quán)了，顯然，到目前為止仍未為這筆債權(quán)找到合適的買(mǎi)家。

具體來(lái)看，作為抵押物，財(cái)信地產(chǎn)還拿出了其子公司大足石刻影視文化有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“大足石刻”）位于大足區(qū)玉龍鎮(zhèn)11套商業(yè)房產(chǎn)作為融資增信，涉及霧都賓館別墅等，總建面9156.1平方米，而這批抵押物正是財(cái)信地產(chǎn)在重慶大足區(qū)玉龍鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)的“龍水湖生態(tài)城”項(xiàng)目的一部分。

據(jù)了解，龍水湖生態(tài)城總建面約9.4萬(wàn)平方米，規(guī)劃77棟，涉及小高層、洋房及合院產(chǎn)品，包括財(cái)信 云璽臺(tái)、樾山府、觀山府，針對(duì)“龍水湖生態(tài)城”合院產(chǎn)品，財(cái)信地產(chǎn)還引入了全國(guó)知名的綠城“桃李春風(fēng)”產(chǎn)品系，財(cái)信地產(chǎn)母公司重慶財(cái)信企業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“財(cái)信集團(tuán)”）及其實(shí)際控制人盧生舉、陳靜夫婦為該項(xiàng)目提供連帶保證擔(dān)保。

提起盧生舉，金融界一點(diǎn)也不陌生幾年前鬧得轟轟烈烈的“收購(gòu)芝加哥股票交易所”事件后，盧生舉就成了金融界的“名人”，也因?yàn)槎嘈袠I(yè)的綜合發(fā)展，財(cái)信集團(tuán)的業(yè)績(jī)一度飆漲，2020年盧生舉還進(jìn)入胡潤(rùn)百富榜單，以69億元財(cái)富排在第864名。

此外，據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，財(cái)信地產(chǎn)還向長(zhǎng)城資產(chǎn)質(zhì)押了財(cái)信發(fā)展約1.87億股，占其總股本的約17%。

不過(guò)，直到如今，財(cái)信地產(chǎn)上述資產(chǎn)都無(wú)人接盤(pán)。

02

上半年銷售金額不到10億元

值得一提的是，在大本營(yíng)重慶有不少財(cái)信的地標(biāo)建筑，比如重慶財(cái)信北岸江山、位于江北嘴的重慶財(cái)信廣場(chǎng)、麗晶酒店等，但財(cái)信地產(chǎn)如今卻不溫不火，如同為“五虎”的龍湖和金科早早過(guò)了千億級(jí)。

是財(cái)信地產(chǎn)低調(diào)穩(wěn)健嗎？似乎也不是，作為財(cái)信地產(chǎn)的上市平臺(tái)，財(cái)信發(fā)展最近9年，財(cái)信發(fā)展的營(yíng)收增速波動(dòng)較大，據(jù)東方財(cái)富的歷年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年，財(cái)信發(fā)展的營(yíng)收增速9年內(nèi)首次轉(zhuǎn)負(fù)，為-16.48%。

2022年，財(cái)信發(fā)展的情況并沒(méi)有變得更好，最新半年報(bào)顯示，財(cái)信發(fā)展上半年?duì)I收21.37億元，同比下降0.37%；歸屬股東凈虧損1.63億元，同比大幅下滑5569.5%。

債務(wù)、現(xiàn)金流方面，財(cái)信發(fā)展更不輕松，2022上半年，其凈現(xiàn)金流-0.13億，同比跌100.86%；資產(chǎn)負(fù)債率更是不降反增，從2022年一季度的86.07%增加到87.04%。

更令人驚訝的是，財(cái)信發(fā)展公告顯示，截至2022年6月30日，其上半年實(shí)現(xiàn)銷售金額僅9.53億元，而據(jù)財(cái)報(bào)披露，當(dāng)前財(cái)信地產(chǎn)母公司各類借款總余額11.25億元，未來(lái)半年內(nèi)需償付債務(wù)10.67億元，未來(lái)一年內(nèi)需償付債務(wù)10.79億元。

03

被曝商票兌換逾期

屋漏偏逢連夜雨，近日，據(jù)搜狐焦點(diǎn)重慶站爆料稱，財(cái)信地產(chǎn)旗下子公司開(kāi)出的商票未按時(shí)兌付，在持票人催促該公司盡快兌付后，卻得到“公司已經(jīng)暫停商票支付”的答復(fù)。

根據(jù)持票人提供的兩張票據(jù)顯示，逾期的商票由“大足石刻影視文化有限責(zé)任公司”所開(kāi)，票據(jù)總金額27.2萬(wàn)元，到期日均為2022年8月10日。

上述持票人表示，他們向大足石刻影視文化有限責(zé)任公司進(jìn)行了權(quán)利申請(qǐng)，催促盡快兌付，但得到的答復(fù)卻是“公司已經(jīng)停止兌付商票”，目前最令他們擔(dān)心的是該公司的母公司財(cái)信地產(chǎn)資金鏈出現(xiàn)了問(wèn)題，導(dǎo)致手里的票據(jù)無(wú)法兌付。

“商票逾期意味著房企流動(dòng)性不足，一般都是債務(wù)違約的前兆”有業(yè)內(nèi)人士表示，恒大當(dāng)初就是因?yàn)榈狡谏唐睙o(wú)法兌現(xiàn)，多方供應(yīng)商“群起而攻之”，從而拉開(kāi)這家房企的暴雷序曲。

04

已套現(xiàn)近14億元 股權(quán)近乎全部質(zhì)押

各方壓力之下，今年上半年，財(cái)信地產(chǎn)不斷減持財(cái)信發(fā)展股份，其持股比例已從此前的61.63%下降至43%，據(jù)鈦媒體APP計(jì)算，財(cái)信地產(chǎn)自今年以來(lái)總計(jì)套現(xiàn)13.8億。

再就是大比例質(zhì)押股股份，在9月完成最后一筆質(zhì)押后，財(cái)信地產(chǎn)已累計(jì)質(zhì)押財(cái)信發(fā)展約4.4億股，占其所持股份比例的99.96%，至此，財(cái)信地產(chǎn)手中已無(wú)可供質(zhì)押的財(cái)信發(fā)展股份，這也意味著，一旦財(cái)信地產(chǎn)陷入債務(wù)違約連環(huán)及司法凍結(jié)或拍賣等，很有可能會(huì)丟掉對(duì)財(cái)信發(fā)展的實(shí)控權(quán)。