說起豪宅，人們想到的往往是湯臣一品。但最近，一則抖音短視頻，讓北京海淀頂端豪宅萬柳書院出圈。其背后曾宣稱要做地產界“勞斯萊斯”的神秘開發商，也再次被拉向臺前。

據悉，萬柳書院為中赫集團開發的豪宅項目，曾連續多次登榜北京10萬元+高端住宅銷冠。此外，中赫集團還曾開發了釣魚臺七號院、北緯40°等知名豪宅項目，其中釣魚臺七號院一度是京城最貴的樓盤。

但在豪宅之外，中赫集團卻一路坎坷。進軍能源行業、O2O團購相繼都以失敗告終。2016年，中赫集團入主北京國安，2021年拿下北京國安全部股權。但自己也因此陷入了財務危機，風光不再。

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“背景深”的地產界“勞斯萊斯”

提到中赫集團，外界更多是因為北京國安知道了它。但作為房地產開發商，中赫集團遠沒有旗下開發的多個豪宅項目有名。

相較其他房企，中赫集團既沒有很大規模，也沒有很高的知名度，但卻在業內留下“背景很深”的印象。而在外界，中赫集團也貼上了，“賣北京城最貴的房，拿北京城最貴的地”，“做地產中的‘勞斯萊斯’”的標簽。

以釣魚臺七號院為例，因為其得天獨厚的位置優勢，傍依玉淵潭公園北岸，東側緊鄰釣魚臺國賓館，地處國家中央政務區核心地帶，均價在10萬/平米左右。其2011年推出的3號樓售價甚至達到了30萬/平米的天價，不僅一度刷新了北京豪宅的價格上限，還成為當時亞洲最貴樓盤。

值得注意的是，這一地塊，原屬于軍隊建設用地，2005年的時候以“科技規劃用地”的名義拆遷，但第二年這一地塊土地用途卻從科研用地變更成了住宅，并且沒有通過土地招拍掛程序，而是以協議轉讓的方式，賣給了中赫集團。另外，當時參與角逐這一地塊的，還有不少北京有背景的大型知名房企，但最終都敗在了中赫集團這家成立不到兩年，注冊資本只有1.17億元的“無名之輩”手下。

2011年，中赫置地推出釣魚島七號院3號樓，高達30萬/平米的天價，引發了市場強震，隨后社會各界的輿論壓力席卷而來，即“釣魚臺七號院事件”。

但毫無疑問，釣魚臺七號院和中赫集團的名氣也就此打響。緊接著，2012年，中赫置地又以26.3億元，溢價率40.9%，從融創、保利、萬科等大型知名房企手中，搶下了北京萬柳地塊，成為北京當年的“雙料地王”。

隨后，萬柳書院以神秘高端的姿態殺入市場，無論是一塊塊從荷蘭運回來的灰磚壘起來的五米高墻，還是每棵成本超6萬的成年銀杏樹，還是每平米20萬元的價格，都令業內外震撼不已。

《北京商報》曾用“獨馬戰群羊”來形容它，2014年末上市的它，對手是當時有名的融創觀瀾嘉苑、佳兆業廣場、恒大華府等，現如今，它遠遠超過這些對手。

中赫集團開發的豪宅，也吸引了不少知名人士，如知名演員宋丹丹，就住在釣魚臺七號院。而柳傳志、丁磊等知名商業大佬則居住在萬柳書院。

外界傳聞，中赫集團旗下知名的兩大豪宅項目，均是由時任中赫置地董事長的趙玉吉主導。趙玉吉更為出名的另一重身份，則是知名女演員宋丹丹的老公。2011年時，宋丹丹在微博上炮轟潘石屹旗下的建外SOHO是“難看極了的廉價樓”，求他別再蓋樓，引發網友關注，有網友扒出，宋丹丹的老公是中赫置地的趙玉吉，這一消息隨后得到某地產大亨的認證。

據公開資料顯示，2009年-2010年1月期間，趙玉吉擔任中赫置地董事長，時間上確實和釣魚臺七號院的開發時間重合。但在萬柳地塊拍賣時，趙玉吉早已經從中赫置地離職。

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刻意低調的地產大亨

與高調拿地和聞名業界的豪宅相反，中赫集團的老板周金輝卻非常的低調，在入主北京國安之前，他鮮少出現在公眾面前。

在中赫企業的內刊里，其出品人一欄的名字甚至都沒有周金輝的名字，而是寫著“中赫董事長”。也因此，外界甚至一度認為，宋丹丹的老公、中赫置地董事長趙玉吉才是中赫集團的實控人。

公開資料顯示，周金輝于1974年出生于河北定州，父親只是一個普通工人，因為父親工作原因，周家之后遷到了唐山。早年間，周金輝在唐山做一些小生意，之后妻子李彩霞、兄弟周永輝涉足房地產開發，成立了唐山新綠洲房地產開發有限公司，獲得了第一桶金后，周金輝來到北京，成立了中赫置地。

但在近幾年，中赫集團的身影逐漸消失在土地市場。官網上的新項目也屈指可數，如崇禮太子城冰雪小鎮、南京桃花源、蘇州中赫玫瑰園以及朝陽區誠盈中心，但都沒有當初釣魚臺七號院和萬柳書院給業內的震撼大。

但隨著軍內大老虎、前中國人民解放軍總后勤部副部長谷俊山落馬案，周金輝還是出現在了媒體報道中。

2012年谷俊山落馬，隨著后續媒體報道，隱于幕后的周金輝也浮出水面。據財新網報道稱，中赫集團之所以能打敗一眾知名房企，拿下釣魚臺七號院地塊，是因為谷俊山。2006年4月，谷俊山將原本這塊 “科研用地 ”的一半以每平方米 3500 元的土地協議價轉手給了中赫集團。

谷俊山的落馬或許給了中赫集團當頭一棒。萬柳書院之后，2017年，中赫置地將自身定位從“高端住宅開發商”轉向“高端物業開發和持有運營商”。中赫集團雖然并未完全退出房地產開發業務，再也沒有一個能超過這兩個豪宅的項目了。

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入主國安  反被拖累

房地產開發轉型的路并不好走。

早在2008年開始，中赫集團就嘗試過多元化業務。2008年，中赫進軍能源市場，相繼成立中赫礦業投資有限公司、中赫石油天然氣有限公司，并請來了國內石油和礦業的領軍人物姜亮和熊小放；2011年，中赫投資設立了O2O團購網站千品網。

但最終都慘淡收場。其中，中赫石油天然氣有限公司已注銷；投資的團購網站千品網更是成為O2O領域的一個失敗案例，成立次年便被爆出了因資金鏈斷裂大量裁員的消息。

最終，周金輝將轉型的目光，放到了體育領域。

2016年，在螞蟻金服與IDG資本退出后，中赫集團以35.5億元參股國安足球俱樂部64%股權，成為國安的新東家。值得注意的是，此前國安在與樂視“聯姻”時，中信集團當時的態度是：同意其他企業并購國安俱樂部最多 50% 的股權。但轉眼就將64%的股份交到中赫集團手中。

這并非是中赫集團在體育領域的首次投資。早在2009年，中赫集團就作為天使投資人，與曾任國際奧委會駐中國首席代表李紅和曾就職世界體育集團的體育營銷專家馮濤，共同創立了盛開體育。

盛開體育是國內起步較早的一家體育營銷公司，主要業務包括國際級別體育賽事的貴賓接待、賽事運營、品牌代理及媒體權利等。曾運營過2010年南非和2014年巴西世界杯、2012年和2016年歐洲杯賽、法國網球公開賽等。目前也為歐足聯、巴黎圣日耳曼等國際體育組織和國際頂級俱樂部提供中國區的數字媒體運營服務。盛開體育還曾協助萬達集團成功收購全球第二大體育營銷公司盈方體育。

接著在2021年6月，中赫集團從中信集團手中拿下北京國安俱樂部36%股權，至此拿下北京國安俱樂部全部股權。

但中赫集團入主北京國安，不僅國安的經營狀況沒有得到改善，中赫也被拉入深淵。

據北京產權交易所官網信息顯示，2020年，北京國安足球俱樂部實現營業收入1.03億元，凈利潤-12.09億元。截至2020年末，該俱樂部資產總計5.38億元，總負債18.51億元。

另企查查App顯示，2022年11月2日，北京國安足球俱樂部有限責任公司新增2則被執行人信息，執行標的共計5億元，被執行人包括中赫集團有限公司、中赫置地有限公司、中赫置地投資控股有限公司以及中赫集團股東周金輝、李彩霞等，執行法院為北京市海淀區人民法院。

為了國安的發展，周金輝和李彩霞將其手中的中赫集團股份質押陸續質押。據天眼查顯示，目前中赫集團共有10條股權出質記錄，時間從2016年一直持續到2022年3月。

也因為北京國安的債務，中赫集團目前共有5條被執行信息，執行標的總金額為8.9億元，其中8.3億元來自北京國安。

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結語

中赫集團的官網上寫到：“中赫國安‘永遠爭第一’的口號，與中赫集團‘志者恒進’的企業精神有著天然的契合。”

但面對球隊巨額的虧損，如今手頭上已經沒有豪宅項目回血的周金輝，早已經沒有當初拿下北京國安時的風光。這個燙手山芋，或許已經將他當年的情懷和憧憬，消磨殆盡，只剩焦慮。