曾經(jīng)深受80、90后喜愛的國民品牌美特斯邦威，又大手筆賣樓籌錢了。

12月4日早間，美邦服飾公告，擬以現(xiàn)金交易方式向雅戈?duì)柗棾鍪酃舅钟械奈挥谒拇ㄊ〕啥际绣\江區(qū)大科甲巷43號店鋪，經(jīng)雙方協(xié)商最終確定交易價(jià)格為6.8億元。

記者注意到到，該店鋪位于成都黃金地段春熙路步行街上，總建筑面積為1.07萬平方米，以此測算出售單價(jià)超過6.5萬/平方米，考慮到公司在十多年前的2009年購入，物業(yè)增值收益應(yīng)不菲。而6.8億的交易總額，也達(dá)到了持續(xù)大額虧損的美邦服飾最新凈資產(chǎn)的2倍多。

近年來，美邦服飾大量關(guān)閉線下門店，累計(jì)虧損數(shù)十億元，從去年10月開始公司持續(xù)出售物業(yè)求生。此前，公司已分別在去年10月、12月和今年6月出售位于貴陽、武漢和沈陽的三處店鋪，累計(jì)獲得超6億資金。今年三季報(bào)顯示公司賬上資金已不足1億，短期借款、應(yīng)付款卻超過15億元，負(fù)債率超過90%。

面對困境美邦服飾將如何來扭轉(zhuǎn)頹勢？記者采訪了公司相關(guān)人士，其表示美特斯邦威將用售賣店鋪物業(yè)的資金，布局戰(zhàn)略發(fā)展落地，“目前對抖音的持續(xù)重點(diǎn)打造，除了作為電商領(lǐng)域戰(zhàn)略布局，同時(shí)也是為了能夠更好賦能線下業(yè)務(wù)發(fā)展壯大”。

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成都春熙路萬平旗艦店賣了

4日早間，美邦服飾發(fā)布關(guān)于公司擬出售部分房產(chǎn)的公告。

公告稱，公司為擴(kuò)大全域業(yè)務(wù)發(fā)展，為供應(yīng)鏈投入做流動性資金準(zhǔn)備，通過盤活資產(chǎn)的方式持續(xù)壓縮負(fù)債，綜合交易條件等因素后，擬以現(xiàn)金交易方式向?qū)幉ㄑ鸥隊(duì)柗椨邢薰境鍪酃舅钟械奈挥谒拇ㄊ〕啥际绣\江區(qū)大科甲巷43號店鋪，經(jīng)雙方協(xié)商最終確定交易價(jià)格為6.8億元。

記者注意到，成都錦江區(qū)大科甲巷43號這個(gè)地址，正是成都知名步行街春熙路上的京都大廈，該店鋪目前主要作為自有品牌直營店鋪運(yùn)營。公告披露來看，物業(yè)包括五層，總建筑面積為10658.8平方米。按照6.8億元的總價(jià)計(jì)算，該物業(yè)出售單價(jià)達(dá)到6.5萬元/平方米以上，考慮到公司系于2009年購入，該物業(yè)投資收益大概率較為豐厚。

不過需要注意的是，美邦服飾該店鋪實(shí)際上設(shè)定了抵押擔(dān)保。根據(jù)格律（上海）資產(chǎn)評估有限公司出具的評估報(bào)告，物業(yè)被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額（最高債權(quán)數(shù)）達(dá)到了8.14億元，抵押權(quán)人為中國建設(shè)銀行銀行上海普陀支行，抵押人正是美邦服飾，登記時(shí)間是2019年6月3日，債務(wù)履行期限為2016年12月20日至2028年12月19日。    

也就是說，美邦服飾出售物業(yè)所得者6.8億并非全部可用于做流動性資金。而其中有多少需要用來還債呢？中國基金報(bào)記者聯(lián)系美邦服飾方面，相關(guān)人士表示需進(jìn)一步確認(rèn)，至記者發(fā)稿時(shí)其暫未回復(fù)。

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持續(xù)出售物業(yè)及減持股份

此次出售成都春熙路物業(yè)并非主業(yè)陷入困境的美邦服飾首次“賣樓”籌錢。去年四季度以來，公司持續(xù)出售位于多個(gè)城市核心商圈的店鋪。

去年10月，美邦服飾出售位于湖北省武漢市光谷世界城西班牙風(fēng)情街1幢B單元的店鋪，交易價(jià)格為1.9億元。去年12月，美邦服飾再次出售位于貴州省貴陽市中華中路145號店鋪，交易價(jià)格為1.3億元。今年6月，公司再次公告，為盤活公司資產(chǎn)，擬以現(xiàn)金交易方式出售公司所持有的位于遼寧沈陽和平區(qū)太原街1號、1-1號店鋪，交易價(jià)格為3億元。

值得一提的是，與此次出售一樣，物業(yè)的接盤方均為上市公司雅戈?duì)柶煜碌难鸥隊(duì)柗棥６鸥隊(duì)柕膶?shí)控人李如成與美邦服飾實(shí)控人周成建，同為浙江老鄉(xiāng)。

除了賣物業(yè)外，美邦服飾控股股東方面還持續(xù)減持股份獲取資金。今年5月6日，美邦服飾控股股東華服投資拋出減持計(jì)劃，擬自公告披露之日起15個(gè)交易日之后的6個(gè)月內(nèi)以集中競價(jià)或大宗交易方式減持美邦服飾不超過1.26億股（占公司總股本比例5%），而減持原因顯示為“企業(yè)資金需要”。

12月2日，公司發(fā)布減持期限屆滿公告，華服投資最終減持了約1.55%的股份，減持均價(jià)1.68元/股，套現(xiàn)約6000多萬元。

在8月底證監(jiān)會推出減持新規(guī)后，多年未分紅且持續(xù)深度跌破發(fā)行價(jià)的美邦服飾，控股股東已經(jīng)不滿足競價(jià)減持或大宗交易減持的條件，華服投資轉(zhuǎn)而開始協(xié)議轉(zhuǎn)讓。

2023年11月8日，華服投資與深圳高申資產(chǎn)（代表“高申鹿鳴起航私募證券投資基金”）簽訂了《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，擬將其持有公司1.5億股股份（占公司總股本5.97%）以1.62元/股的價(jià)格，通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)讓給深圳高申資產(chǎn)。此番減持約可套現(xiàn)2.4億元，公告稱，華服投資將把本次協(xié)議轉(zhuǎn)讓獲得的資金主要用于支持上市公司美邦服飾的發(fā)展。    

這樣，2008年上市的美邦服飾，控股股東在持續(xù)減持美邦服飾股份后，實(shí)控人周成建和女兒胡佳佳的持股比例已經(jīng)從上市之初的接近90%，來到目前的約43%，減掉一半不止。

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艱難謀求轉(zhuǎn)型

從公司最新的財(cái)報(bào)來看，美邦處于較為艱難的狀態(tài)，負(fù)債率超過90%，現(xiàn)金幾近枯竭。2023年三季報(bào)顯示，公司賬面的貨幣資金僅有8600萬元，而公司光短期負(fù)債就有7.24億元，另外應(yīng)付票據(jù)和應(yīng)付賬款也達(dá)到7.39億元，前三季公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流僅4734萬元。

2008年上市的美邦服飾，一度是家喻戶曉的國民服裝品牌，高峰時(shí)營收一度過百億，凈利潤過10億，門店超過5000家，市值一度高達(dá)390億。而如今，公司營收急劇萎縮，凈利持續(xù)巨虧，門店大量關(guān)閉，市值快速縮水。

2018年至2022年，美邦服飾營收從77億元一路下跌至14億元，并在過去四年連續(xù)虧損，扣非凈利潤累虧達(dá)到33億元。2019年至2021年，美邦服飾累計(jì)關(guān)店超1800家，2022年公司再度關(guān)店近700家，年末僅余下1026家門店，其中直營店僅29家。而截至2023年12月4日，美邦服飾市值僅剩下49.5億，只有高峰時(shí)的一成多。

面對困局公司如何轉(zhuǎn)型？中國基金報(bào)記者采訪時(shí)亦問及該問題。

公司相關(guān)人士表示，為了持續(xù)推動戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，美特斯邦威將在未來幾年大力支持全國加盟發(fā)展的投入。

公司將以新零售賦能支持、老店升級支持、新店拓展支持作為發(fā)展主軸，為全國各地的加盟店提供全方位的服務(wù)。目前對抖音的持續(xù)重點(diǎn)打造，除了作為電商領(lǐng)域戰(zhàn)略布局，同時(shí)也是為了能夠更好賦能線下業(yè)務(wù)發(fā)展壯大。美特斯邦威將用售賣店鋪物業(yè)的資金，布局戰(zhàn)略發(fā)展落地。    

另外，線上抖音布局已初具成果，天貓穩(wěn)步增長。8月中旬以來，美特斯邦威開播3個(gè)月，抖音官方旗艦店獲得了不錯(cuò)的市場反響，“尤其在10月中旬推出‘中國鵝絨1995系列’鵝絨服，粉絲數(shù)量飆升至近百萬，單場GMV達(dá)到300萬以上”。其同時(shí)稱，“中國鵝絨1995系列”鵝絨服在天貓平臺11月銷售環(huán)比10月增長311%。

產(chǎn)品方面，隨著國民民族自信心的提升，國貨在中國消費(fèi)者心中的地位越來越高。美特斯邦威創(chuàng)始人周成建表示，將持續(xù)致力于“好產(chǎn)品”“好內(nèi)容”“好體驗(yàn)”的理念，以匠心為基礎(chǔ)，帶著全面升級的美邦重新回到消費(fèi)者面前。

公司稱，“中國鵝絨1995系列”鵝絨服的問世，已經(jīng)完成了新戰(zhàn)略的第一步。在未來的發(fā)展中，公司將以務(wù)實(shí)、創(chuàng)新的態(tài)度，持續(xù)學(xué)習(xí)成長，為直營門店、加盟門店和消費(fèi)者創(chuàng)造更多價(jià)值。